1、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会( )。
A、减少
B、增加
C、不变
D、同步递减
2、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好( )工作：
A、项目策划
B、项目方案的设计
C、可行性研究
D、成本收益分析
3、根据所有权结构的不同，房地产企业可以分为独资企业、一般合伙企业、( )。
A、房地产投资信托
B、外资企业
C、有限责任公司
D、股份有限公司
4、最高工程费用与预测可能的工程费用之间的差距越( )，说明开发项目承受工程费用增加风险的能力越( )。
A、大;小
B、大;大
C、小;大
D、无法判断
5、为了估算收益性物业的价值(V)，可以用NOI除以资本化率，即V=NOI/R。其中，NOI是指( )。
A、物业年潜在经营收入
B、物业年实际收入
C、物业的年经营收入
D、物业年净经营收入
6、债务融资的资金融出方承担较少的项目投资风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用。( )
A、对
B、错
7、以下关于房地产项目融资的含义，描述正确的是( )。
A、房地产项目融资的特点，是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以房地产企业为核心
B、房地产项目融资一般包括资金筹措和资金供应
C、通过房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金，使其进入社会生产领域，达到扩充社会资金来源、缓解企业资金压力的目的
D、房地产项目融资的实质，是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发、提高投资效益的目的
8、现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于( )元。
A、605
B、600
C、650
D、550
9、为了降低建筑安装工程费用的风险，开发商可以采用( )的合同形式。
A、固定单价合同
B、成本加酬金合同
C、分包合同
D、固定总价合同
10、可行性研究可以分为五个步骤，以下排序正确的是( )。
①调查研究;②接受委托;③编制可行性研究报告;④方案的选择和优化;⑤财务评价和综合评价
A、②④①⑤③
B、②③④①⑤
C、②①③④⑤
D、②①④⑤③
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11、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于( )。
A、单元估算法
B、单位指标估算法
C、概算指标法
D、工程量近似匡算法
12、房地产开发项目的区位分析与选择，包括( )。
A、地域分析与选择
B、具体地点的分析与选择
C、开发时机的分析与选择
D、开发内容和规模的分析与选择
13、( )是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例。
A、空置量
B、空置率
C、空置水平
D、空置面积
14、在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于( )。
A、选择专业化
B、单一市场集中化
C、市场专业化
D、产品专业化
15、某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2,拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/ m2，则该房地产开发项目的容积率至少是( )。
A、2.0
B、3.0
C、4.0
D、5.0
16、房地产投资风险预期不确定性的关系的说法有误的一项是：( )。
A、风险涉及到变动和可能性，而变动常常又可用标准方差来表示，用来描述分散的各种可能收益与均值偏离程度
B、风险与不确定性关系密切，两者之间无本质上的区别
C、一般来说标准方差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越小，反之，标准方差越大，各种可能的收益分布就越分散，投资风险就越大
D、如果说某事件具有不可确定性，则意味着对于可能的情况无法估计其可能性
17、房地产开发项目投资估算的范围，包括土地费用、( )、房屋开发费、管理费、税费、销售费用等。
A、建筑设备费
B、建筑材料费
C、前期工程费
D、前期费
18、以下关于房地产供给的描述，正确的有( )。
A、由于房地产商品的供给在短期内很难有较大的增减，因此市场供给缺乏弹性
B、由于土地的有限性、不可再生性，以及房地产投资规模巨大，使房地产具有较高的垄断性，从而导致房地产市场供给主体间的竞争不充分、不广泛
C、由于房地产建设周期较短，因此房地产供给具有及时性
D、由于房地产的位置、环境、数量、档次的差异，市场供给具有异质性
19、对于写字楼项目，要充分考虑项目所处地区的流动人口和常住人口的数量，最后才能确定项目的规模、档次。( )
A、对
B、错
20、关于空置和损失不正确的是( )。
A、空置和损失从可能毛租金收入中扣除后，就能得到某一个报告期实际的租金收入
B、欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录，当欠缴的租金最终获得支付时
C、空置虽然减少收入，但不是损失
D、实际租金收入与潜在毛租金收入相等
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21、有关房地产空间市场和资产市场的描述正确的有( )。
A、空间市场的供求关系决定了房地产租金水平
B、房地产租金水平决定了房地产的收益率
C、空间市场的需求又是由资产市场决定的
D、房地产资产市场中的需求影响房地产资产的收益率
22、房地产贷款是金融机构按一定利率转让货币资金使用权的信用行为。( )
A、对
B、错
23、房地产的生产过程和消费过程所需要的资金不是很大，可以自己支付。( )
A、对
B、错
24、( )制度导致我国房地产市场与国外房地产市场有着很大的不同。
A、土地出让制度
B、土地转让制度
C、房地产登记制度
D、土地储备制度
25、在房地产市场中，除价格外，对市场的供求都产生影响因素包括( )。
A、收入的变化
B、对未来的预期
C、政策变化
D、可替代商品价格
26、获取土地使用权后的最后准备工作是进行详细设计，编制工程量清单，与承包商谈判并签订建设工程施工承包合同。( )
A、对
B、错
27、在企业对产品进行定位的过程中，最重要的是将“差异化的产品”转化为“无差异化的产品”。( )
A、对
B、错
28、资金的时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有( )。
A、风险因素
B、资本化率
C、通货膨胀率
D、投资利润率
29、在资金融通过程中，按融入和融出资金双方接触和联系方式的不同，可以将资金融通划分为直接融资和间接融资两种( )。
A、直接融资的特点是双方直接接触，基本没有中间环节。
B、间接融资的基本特征是资金融通通过金融中介来进行，由金融机构等筹集资金和运用资金两个环节构成。
C、直接融资受到融资双方在资金数量、信誉及时间、地点和范围等方面的限制。
D、间接融资是一种可以无限扩展的融资方式。
30、投资银行或国家债券，通常情况下没有任何风险。( )
A、对
B、错
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31、在企业采取某些措施和行动之后，竞争者会有不同的反应，包括( )。
A、从容不迫型竞争者
B、随机型竞争者
C、选择型竞争者
D、凶猛型随机型
32、( )是将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。
A、房地产直接投资
B、房地产间接投资
C、房地产混合投资
D、房地产有效投资
33、零售商业物业的基础租金与该物业承租人的经营业绩无关。( )
A、对
B、错
34、经济适用房和廉租房项目用地，目前采取( )方式供地。
A、协议出让
B、招拍挂出让
C、行政划拨
D、行政划拨兼协议出让
35、目前，我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的( )，贷款期限最长不得超过( )年。
A、80%;25
B、70%;30
C、70%;25
D、80%;30
36、下列投资项目中属于特殊物业的是( )。
A、轻工业厂房的投资物业
B、高尔夫球场的投资物业
C、高尔夫球场的投资物业
D、飞机场或桥梁等物业
37、政府及政府机构在房地产市场的运行中，产生的影响有( )。
A、制定规则的权利
B、监督和管理
C、提供相关服务
D、参与项目运作
38、房地产投资项目经济评价指标体系中，属于房地产开发投资清偿能力指标的是( )。
A、借款偿还期
B、偿债备付率
C、流动比率
D、利息备付率
39、房地产开发项目评估中的现金流量分析，一般要对( )几个经济技术指标进行测算。
A、财务内部收益率
B、财务净现值
C、动态投资回收期
D、租售期
40、消费者购买决策随着购买决策类型的不同而变化，( )是对便利品的购买，消费者不需要花时间进行选择，也不需要经过搜集信息、评价产品特点等复杂过程。因而，这种购买行为最简单。
A、寻求多样化购买行为
B、习惯性购买行为
C、化解不协调购买行为
D、复杂购买行为
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41、某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息，则该项目建造成本的利息是( )万元。
A、755.54
B、772.84
C、1400.88
D、1433.90
42、在进行房地产项目的盈亏平衡分析时，最低租售价格与预测租售价格之间差距越小，说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。( )
A、对
B、错
43、由于政府土地收购储备中心实施的土地一级开发，一般房地产开发商没有参与土地一级开发的机会。( )
A、对
B、错
44、当产销量的变化不影响( )时，成本与产量、销售收入与销量之间呈线性关系，此时的盈亏平衡分析属于线性盈亏平衡分析。
A、生产成本
B、运营费用
C、生产能力
D、市场销售价格
45、邀请招标是非公开招标方式的一种，被邀请参加投标的承包商通常在( )个之间。
A、2～8
B、3～5
C、3～10
D、4～10
46、收益性物业财务收支报告，要定期向物业的业主报告，一般是每( )一次。
A、月
B、季度
C、半年
D、年
47、在可行性研究阶段，房屋开发费中各项费用的估算，可以采用( )。
A、单元估算法
B、单位指标估算法
C、工程量近似匡算法
D、概算指标法
48、通货膨胀会影响投资者对未来投资收益的预测和收益率的选择，以下关于通货膨胀的评述正确的是( )。
A、在通货膨胀的情况下，现金的购买力肯定会提高
B、预期收益率通常随着对通货膨胀率预测的变化而变化
C、通货膨胀和房地产增值是一回事
D、通货膨胀会导致折现率的提高
49、房地产项目敏感性分析主要的步骤如下所示，排列正确的是( )。
①计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值;②确定不确定因素可能的变动范围;③通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析;④确定用于不确定分析的经济评价指标
A、③①②④
B、④①②③
C、④②①③
D、④②③①
50、初步可行性研究亦称“预可行性研究"，主要解决的问题包括( )。
A、分析机会研究的结论，在详细资料的基础上作出是否投资的决定
B、是否有进行详细可行性研究的必要
C、有哪些关键问题需要进行辅助研究
D、如何去分配和安排投资资金
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参考答案
1、B 2、C 3、A C D 4、B 5、D
6、B 7、B C D 8、A 9、D 10、D
11、C 12、A B 13、B 14、D 15、B
16、B 17、C 18、A B D 19、B 20、D
21、A B 22、A 23、B 24、A 25、B C
26、A 27、B 28、A C D 29、A B C D 30、B
31、A B C D 32、B 33、A 34、C 35、D
36、B C 37、A B C 38、A B D 39、A B C 40、B
41、D 42、B 43、B 44、A D 45、C
46、A 47、A B C D 48、B D 49、C 50、A B C
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