土地估价师考试辅导:综合计算题(2)

土地估价师考试辅导:综合计算题(2) 综合计算题辅导（2）
一、1998年综合计算题第1小题解析
题目与解题过程详见试题汇编
常见问题：
1、计提折旧年限和房地产收益年限确定错误；
2、没能识别干扰因素，计算过程中直接采用了实际值；
3、未考虑空置率，误解租金含义；
4、采用无限年期公式计算房地产总价值

二、1998年综合计算题第2小题解析
题目与解题过程详见试题汇编
常见问题：
1、利息和利润的计算基数与计息期错误；
2、理解利润率错误；
3、市场比较法计算中各比较因素修正错误。

三、1998年综合计算题第3小题解析
题目与解题过程详见试题汇编
常见问题：
1、剩余法中利息、利润计算基数与计息期错误；
2、销售税费计算错误；
3、收益还原法计算中收益年期和还原率确定错误 www.59wj.com 如果觉得《土地估价师考试辅导:综合计算题(2)》估计理论与方法,tdgjs不错，可以推荐给好友哦。