物业管理管理实务考试100问之70

"物业"一词译自英语property或estate，由香港传入沿海，内地，其含义是指以土地及土地上的建筑物形式存在的不动产."物业"一词在国外，特别是在东南亚地区是作为 房地产的别称或同义词而使用的.

物业是单元性的房地产.物业既可指单元性的地产，也可指单元性的建筑物.物业有大 小之别，它可以根据区域空间作相对分割，整个住宅小区中的某住宅单位可作为一物业，办公楼宇，商业大厦，酒店，厂房仓库也可被称为物业.

关于物业的内涵，国内各类著述的提法至少有几十种，概言之，主要包括以下要素:

(1)已建成并具有使用功能的各类供居住和非居住的屋宇;

(2)与这些屋宇相配套的设备和市政，公用设施;

(3)屋宇的建筑(包括内部的多项设施)和相邻的场地，庭院，停车场，小区内非主干交 通道路.

由此观之:单体的建筑物，一座孤零零的不具备任何设施的楼宇，不能称之为完整意义 上的物业.物业/www.59wj.com/应是房产和地产的统一.这里的地产，系指与该房业配套的地业.