物业的接管验收费是指物业管理企业在接收、接管房产物业时，由开发商向物业管理企业缴纳的专项验收费用。它主要用于物业管理企业参与验收新的房产物业和接管旧的房产物业时，组织水、电、泥、木、管道等专业技术人员和管理人员所支付的费用，包括人工费、办公费、交通费、零星杂费、资料费等。
1收取依据
房地产开发项目的竣工验收，是项目开发全过程的最后一个环节，它是全面考核开发成果，检查设计和工程质量的重要环节，做好竣工验收工作对促进开发项目及时完成建管交接，尽快投入使用，发挥投资效益，有着重要的意义。物业管理公司参与项目的竣工验收工作，对保证房产顺利完成建管交接，确保业主的利益，增强管理责任是必不可少的。由于专业物业管理公司在长期的管理经验中，比建造者和开发商更了解客户对物业的各种使用需求，由他们参与验收工作，检验设计和工程质量，既可及时发现和解决一些影响正常运转和使用的问题，又能使将来的客户满意，从而一方面保证物业能按设计要求的技术经济指标，正常投入使用，最大限度地满足客户的需求；另一方面验收新物业和接管旧物业还可分清房产物业损坏的责任，是开发商建造过程中遗留的问题导致物业损坏，还是物业管理企业管理中的问题导致物业损坏，或者是业主和使用者使用过程中导致的物业损坏抑或旧房产本身就有问题。不至于在业主入住使用后才发现问题而产生责任不清的纠纷，从而可避免不必要的赔偿损失。实际上物业管理公司参与竣工验收工作，也是为开发商建造生产出令客户满意的物业所做的努力，是完成开发商建设物业的最后一个生产环节，因而开发商理应缴纳给物业管理企业这笔因组织验收而发生的专项验收费用，同样对旧房产的接管也一样需要检验其是否合格。此外，物业从建造完成到投入使用，实现其价值和使用价值，还有一段过程。物业管理企业从接管物业至业主入伙前，需要配备一定的人力对空房进行看管，以免发生一些不必要的损耗。因此，在验收合格、建管交接时，开发商还要支付给物业管理企业一笔空房看管费，以保证建好的物业保持良好功能和形象。
2收取标准:www.59wj.com网
接管验收费的测算公式www.59wj.comwww.59wj.com
接管验收费=被接管的房产物业总建筑面积×(验收单价/每建筑平方米)+空房看管费式中：每建筑平方米验收单价可视物业性质、综合造价和布局等的不同，由开发商和物业管理企业协商协定。国家可规定一个最高限价和若干个最低限价，以保证建筑费用收取的规范合理；空房看管费一般房屋以应收管理费的1/3左右收取，别墅、公寓大楼等高级商品房则可由物业管理企业与销售商(开发商)商议，适当提高看管费用，国家可定一个最高限价。 如果觉得《物业接管验收费的筹措》物业管理实务,wygls不错，可以推荐给好友哦。