注册资产评估师考试辅导：建筑工程功能评价指标

　　1．建筑工程功能评价指标设置的原则。建筑物的功能，可以用一系列功能因素来表现，对建筑工程功能的评价，也往往通过评价一系列反映这些因素的指标来实现。在设置建筑功能评价指标时，应坚持以下几项原则　　(1)指标的设置要能反映建筑工程技术方案的特点。不同类型的建筑物，应该选用不同的评价指标。

　　(2)指标的设置要因地制宜。对于不同地区、不同条件的建筑工程，指标设置要体现差别。

　　(3)评价指标的设置及其衡量标准应随着国民经济的发展而进行修改。

　　(4)评价指标必须准确简练、概念清晰、尽可能定量化。

　　2．建筑工程功能评价参考指标。

　　(1)公共建筑。

　　用地面积m2

　　总建筑面积m2

　　使用面积m2

　　建筑体积m3

　　建筑密度建筑基底面积／用地面积

　　(2)工业建筑。

　　建筑密度=建筑物、构筑物、露天仓库、露天操作场地面积之和／厂区总占地面积×100％

　　建设总投资万元

　　(3)住宅建筑。住宅建筑功能评价的指标体系由两级构成，—级为控制指标，二级为表述指标。一级指标从住宅建筑满足适用性、安全性、经济性和艺术性四方面需求考虑，二级指标根据—级指标的技术经济内容和特性设定，并直接反映住宅技术经济多方面的具体特征。

　　住宅建筑功能评价指标体系如表9-13所示。

　　(4)住宅小区功能评价的指标体系表示如下　　①容积率=总建筑面积／居住小区用地总面积

　　③居住建筑密度=总建筑面积×100％／居住建筑基地面积之合

　　④居住建筑面积密度=居住建筑基地面积之合／居住建筑用地面积(m2／公顷)

　　⑦建筑面积密度=开发小区内总建筑面积／居住小区用地总面积m2／公顷，

　　⑧建筑毛密度=居住建筑、公共建筑基地面积之合×100％／居住小区用地总面积