资产评估师：CPV真题2(1)

资产评估师：CPV真题2(1) 第 1 页 www.59wj.com b.429
c.633   
d.690
18.地产市场的不完全竞争性是由土地的（    ）决定的。
a.稀缺性   
b.用途多样性
c.位置固定性   
d.价值增值性
19.待估地产年总收入18万元,年总费用10万元,剩余使用年限10年,折现率为10%,则其评估价值最接近于（    ）万元。
a.110   
b.61  
c.80   
d.49
20.我国土地使用权出让的最高年限由（    ）确定并公布。
a.国土资源部   
b.建设部
c.财政部   
d.国务院/

21.标定地价是（    ）。
a.省政府公告的具有独立权属单位的宗地地价
b.市、县政府公告的具体地块在一定使用年期内的宗地地价   
c.土地使用权出让底价
d.地产市场交易价格
22.商业用地基准地价对应的使用年限为（    ）年。
a.50   
b.70   
c.60   
d.40
23.某企业5年前获得一项专利,法定寿命为10年,现对其价值进行评估。经专家估算,至评估基准日,其重置成本为120万元,尚可使用3年,则该项专利的评估价值为（    ）万元。
a.45   
b.50
c.60   
d.72   
24.用成本法评估某项专利,已知在开发该专利过程中耗费材料费用20万元,工资费用30万元,管理费用5万元,专用设备费10万元,营销费用5万元,咨询鉴定费5万元,其直接成本是（    ）万元。
a.75   
b.50
c.65   
d.20
25.无形资产最低收费额等于（    ）。
a.重置成本×转让成本分摊率十无形资产转出的净减收益
b.重置成本净值×转让成本分摊率十无形资产转出的净减收益
c.重置成本×转让成本分摊率十无形资产转让的机会成本
d.重置成本净值×转让成本分摊率十无形资产转让的机会成本
26.无形资产评估程序包括:①确定评估方法；②鉴定无形资产；③明确评估目的；④撰写评估报告,做出评估结论；⑤搜集相关资料。其正确的排列是（    ）。
a.①一②一③一④一⑤   
b.⑤一③一①一②一④
c.③一②一①一⑤一④   
d.②一③一⑤一①一④
27.在下面的说法中,（    ）的说法是正确的。
a.商誉是能离开企业而单独存在的无形资产
b.商标可以转让其使用权,但不能转让其所有权
c.商标可以转让其所有权,也可以转让其使用权
d.商誉是产品的标志
28.甲企业拥有乙企业发行的3年期非上市债券面值1000万元,年利率19%,复利计息,到期一次还本付息。现对甲企业进行评估,评估时该债券距到期日还有2年,若折现率为12%,则该债券的评估值最接近于（    ）万元。
a.1117   
b.1199
c.1251   
d.1343
29.股票的内在价格是（    ）。
a.每股净资产额   
b.每股总资产额
c.未来每股收益的折现值 
d.每股净利润
30.对某企业进行整体评估时,其递延资产账面余额为70万元,其中设备大修费40万元,房屋租金30万元。经查,该两项费用原值分别为60万元和30万元,设备大修费在2年前发生,房屋租金在1年前发生。根据房屋租赁协议,30万元房租为5年房租的总和,现已租用1年,若评估中折现率为10%,则该企业的递延资产评估值最接近于（    ）万元。
a.16   
b.20
c.24   
d.60
31.某低值易耗品原价为600元,现行市价是750元,预计使用10个月,现已使用9个月,其评估价值是（    ）元。
a.60   
b.75
c.600   
d.750
32.矿产发现权属于（    ）。
a.地质勘查成果专有权   
b.矿业权
c.探矿权   
d.采矿权
33.某土地的所有权属于甲村民小组所有,该宗土地下的矿产资源属于（    ）所有。
a.甲村民小组   
b.村民小组所在的乡政府
c.村民小组所在的县政府 
d.国家
34.已知某矿山的合理开采年限10年,矿床可采储量200吨,采矿回收率为70%,矿石贫化率20%,该矿山的生产规模为（    ）吨。
a.17.5   
b.5.7
c.16   
d.12.5
35.运用β系数法确定企业价值评估中的折现率时, β系数表明了（    ）。
a.企业风险与企业所在行业平均风险的比率
b.企业风险与社会平均风险的比率
c.企业风险与无风险企业的风险比率
d.企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率

第 2 页 www.59wj.com 36.运用加和法评估续用前提下的企业价值时,应遵循（    ）原则。
a.替代   
b.供求
c.贡献   
d.变现
37.对于非持续经营假设前提下的单项资产的评估,应遵循（    ）原则。
a.贡献   
b.变现
c.预期   
d.稳健
38.运用收益法评估企业价值时,预期收益预测的基础是评估时点的（    ）。
a.实际收益   
b.客观收益
c.净利润   
d.净现金流量
39.关于进行资产评估有关事项的说明应由（    ）共同撰写。
a.评估机构与委托方   
b.评估机构与资产占有方
c.委托方与资产占有方   
d.委托方、资产占有方、评估机构
40.按有关规定,公开发行股票的公司信息披露至少要列示的资产评估情况包括:公司各类资产评估净值、各类资产增减值幅度,以及（    ）等。
a.前三年审计报告   
b.各类资产增减值的主要原因
c.评估工作方案   
d.验资报告/

第 3 页 www.59wj.com 56.运用剩余法评估待拆迁改造的再开发地产时,其开发建筑成本费用包括（    ）。
a.建筑承包商利润   
b.建筑设计费
c.拆迁费用   
d.青苗补偿费
e.劳动安置费用
57.运用基准地价评估宗地地价时,需修正的因素包括（    ）。
a.土地出让金   
b.土地使用年限
c.拆迁费用   
d.土地等级
e.容积率
58.以下各类无形资产,有专门法律保护的是（    ）。
a.商誉   
b.计算机软件
c.商标   
d.非专利技术
e.销售网络
59.在以下表述中,能概括无形资产本质特征的是（    ）。
a.虚拟性   
b.不确定性
c.效益性   
d.非实体性
e.垄断性
60.通过无形资产鉴定,可以解决（    ）问题。
a.确定产权归属   
b.确定评估程序
c.确定无形资产种类   
d.确定评估方法
e.确定评估价值
61.在无形资产评估过程中,可以用来证明无形资产权利存在的具体法律文书包括（    ）。
a.专利证书   
b.商标注册证书
c.税务登记证书   
d.著作权证书
e.特许经营许可证
62.递延资产的特点包括（    ）。
a.递延资产不能单独对外交易和转让
b.对递延资产进行评估时,其评估值只能是账面余值
c.只有对企业整体评估时,才涉及对递延资产的评估
d.在企业产权交易时,递延资产必须按零值处理
63.在对低值易耗品进行评估时,应考虑的主要因素有（    ）。
a.市场价格   
b.实体性损耗
c.功能性损耗   
d.经济性损耗
64.土地资源属于（    ）。
a.可再生资源   
b.不可再生资源
c.非耗竭性资源   
d.耗竭性资源
65.优先股相对于普通股的优先权体现在（    ）。
a.股东对企业的投票权上 
b.剩余财产分配顺序上
c.具有固定股利   
d.最终还本
66.掌握（    ）等参数是运用加权平均资本成本模型的前提条件之一。
a.负债成本
b.总资产要求的回报率
c.负债占总资产的比重
d.长期负债占投资资本的比重
e.长期负债成本
67.从企业价值组成的角度,企业价值有不同的表现层面,具体包括了企业的（    ）价值。
a.股东权益   
b.持续使用
c.投资资本   
d.快速变现
68.对于企业负债的确认,评估人员应着重分析（    ）等内容。
a.负债的构成   
b.或有负债
c.债务的时间   
d.债权人信誉
e.债权人是否存在
69.资产评估报告书正文包括的基本内容有（    ）。
a.评估基准日   
b.评估原则   
c.评估技术说明   
d.评估报告使用范围
e.有关经济行为文件
70.根据现行规定,撰写资产评估报告书应注意的事项有（    ）。
a.评估结论应尽可能满足委托方的要求
b.评估口径前后保持一致
c.评估参数与评估结果复核
d.评估参数的选取以委托方提供的资料为准/

第 4 页 www.59wj.com 2.针对给出的条件写出每种评估方法的数学表达式；
3.说明数学表达式中各经济技术参数的取舍理由。
（三）评估过程要求:
列出每种评估方法的具体评估步骤及评估结果,计算结果保留小数点后两位（含百分比中的数字）。
（四）评估结论要求:
用文字表达你对i型机组最终评估结果的处理意见,并说明理由。
（二）
被评估企业基本情况如下:
1.评估基准日为2000年12月31日；
2.被评估企业未来5年预期利润总额分别为:110万元、120万元、110万元、120万元和130万元；
3.被评估企业长期负债占投资资本比重为50%,平均长期负债成本为6%,在未来5年中平均年长期负债利息额30万元,年流动负债利息额50万元；
4.据查,评估时社会平均收益率为9%,无风险报酬率为4%,被评估企业所在行业的基准收益率为10%,企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率（β）为0.8；
5.被评估企业生产经营比较平稳,是正常纳税企业。
要求:运用年金法计算企业的投资资本价值（计算结果保留小数点后两位）。
（三）
某企业为了整体资产转让,需进行评估。经预测该企业未来5年净利润分别为100万、110万、120万、150万、160万,从第六年起,每年收益处于稳定状态,即每年均为160万。该企业一直没有负债,其有形资产只有货币资金和固定资产,且其评估值分别为100万和500万,该企业有一项可确指无形资产,即一个尚有5年剩余经济寿命的非专利技术,该技术产品每件可获超  额净利润10元,目前该企业每年生产产品8万件,经综合生产能力和市场分析预测,在未来5年,每年可生产10万件,经预测折现率和本金化率均为6%。请评估该企业的商誉价值并说明评估技术思路（以万元为单位,小数点后保留二位）。
（四）
有一宗已七通一平的待开发建设的空地,土地面积为3200平方米,建筑容积率为2.5,拟开发建设为公寓,土地使用权年期为50年。据市场调查和项目可行性分析,该项目建设开发周期为3年,取得土地使用权后即可动工,建成后即可对外出租,出租率估计为90%,每建筑平方米的年租金预计为300元,年出租费用为年租金的25%。建筑费预计每建筑平方米1000元,专业费为建筑费的10%,建筑费和专业费在建设期内均匀投入。假设当地银行的贷款利率为7%,不动产综合还原利率为8%,开发商要求的总利润为所开发不动产总价的15%。
试评估该宗土地的地价。计算结果以元为单位,取整。
（五）
李某系a资产评估公司的注册资产评估师、部门经理和项目负责人,于2001年5月8日与甲企业商讨房地产评估事宜。由于李某曾于1998年5月至1999年10月在甲企业财务部门任经理,双方比较熟悉,故甲企业以该企业房地产平均每平方米评估价值不低于8000元为条件,决定是否委托a评估公司进行评估。李某为了评估公司的利益,口头承诺了甲企业的要求,并接  受了甲企业的评估委托。
李某按照资产评估协议书的要求在5日内完成了对甲企业房地产的评估,评估结果为每平方米7300元。因李某曾对甲企业有过口头承诺,即不动产评估值不低于每平方米8000元。李某认为7300元/平方米与8000元/平方米之差并未超过10%,属于正常误差范围,而且资产评估本身就是一种估计,带有咨询性质,故以每平方米8000元出具了评估报告；并打电话给本所已在外地开会一周的注册资产评估师周某,得到允许后,加盖李某本人和周某的注册资产评估师印鉴并签字,又以项目负责人的名义签字,加盖公章出具了资产评估报告书,交与甲企业；同时将该评估报告书送给在乙企业当顾问的评估界专家赵某一份。
请根据以上背景资料,指出4处违反资产评估行业规范的行为,并说明理由（以前4条为准,多写部分不予评阅）。 /

第 5 页 www.59wj.com 54.a、d、e   
55.a、b、d
56.a、c   
57.b、e    
58.b、c
59.b、c、d、e   
60.a、c   
61.a、b、d、e
62.a、c   
63.a、b   
64.b、c
65.b、c   
66.d、e   
67.a、c
68.b、e   
69.a、b、d   
70.b、c
三、综合题[共5题,共60分。其中（一）题18分,（二）题12分,（三）题12分,（四）题10分,（五）题8分。有计算的,要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的,应列出公式。]
（一）
一、评估思路
（一）根据背景材料,i型机组可按市场重置方式（询价法）和价格指数法两种具体方法进行评估；
（二）运用市场重置方式的数学表达式为:评估值=重置成本—实体有形损耗
运用市场重置方式,因i型机组市价已经考虑了其功能落后因素,故不需再进行计算功能性贬值,背景材料中未给出i型机组经济性贬值信息,故亦不考虑经济性贬值因素。
（三）运用价格指数法的数学表达式为:评估值=重置成本—实体有形损耗—功能性贬值
运用价格指数法确定i型机组的重置成本是一种复原重置成本,必须考虑其功能落后因素并计算其功能性贬值。
二、评估过程
（一）运用市场重置方式（询价法）评估工型机组的过程及其结果
1.重置成本=100×（1+25%）=125（万元）
2.实体有形损耗率=5×60%/[（5×60%）+7]×100%=3/10×100%=30%
3.评估值=125×（1-30%）=87.5（万元）
（二）运用价格指数法评估i型机组的过程及其结果   
1.重置成本=150×（1+2%）（1+1%）（1-1%）（1+2%）=156.04（万元）
2.实体有形损耗率=3/（3+7）×100%=30%
3.功能性贬值=4×（1-33%）（p/a,10%,7）=2.68×4.8684=13.05万元
4.评估值=156.04×（1-30%）-13.05=96.18（万元）/

三、关于评估最终结果的意见及理由 
最终评估结果应以运用市场重置方式（询价法）的评估结果为准或为主（此结果的权重超过51%即算为主）。因为,此方法是利用了市场的判断,更接近于客观事实,而价格指数法中的价  格指数本身比较宽泛,评估精度可能会受到影响,故不能以该评估方法和评估结果为主,或平分秋色。 
（二） 
一、计算企业适用的折现率 
1.风险报酬率=（9%-4%）×0.8=4% 
2.所有者权益要求的回报率=4%+4%=8% 
3.适用于企业价值评估的加权平均资本成本（折现率）=50%×6%+50%×8%=7%    
二、计算企业年金 
一）计算投资回收系数（a/p,r,n） 
 （二）计算年金 
 计算企业年金也可采用以下方法: 
（一）计算年金现值系数 
  
（二）计算年金 
 三、计算评估值 
p=a/r=98.81/7%=1411.57（万元） 
（三） 
一、评估技术思路 
该企业商誉价值评估应采用割差法进行。首先运用收益法评估企业整体价值,再运用加和法计算出企业各单项资产价值之和,再运用企业整体价值减掉企业单项资产评估值之和得到企业商誉价值。 
二、计算企业整体价值 
估算出该企业整体资产评估价值 
  
三、计算企业各单项资产价值 
1.单项有形资产评估值为600万 
2.估算出非专利技术评估值 
100×（0.9434十0.8900+0.8396+0.7921+0.7473）=421.24（万元） 
四、评出商誉价值 
商誉=整体资产评估值-（有形资产评估值+非专利技术评估值）或=整体资产评估值—有形资产评估值—非专利技术评估值=2524.18-（600+421.24）=1502.94（万元） 
（四） 
该题为收益法和剩余法的综合运用,利用收益法求取不动产总价,利用剩余法求取地价。 
（一）测算不动产总价 
1.不动产建筑总面积=3200×2.5=8000（平方米） 
2.不动产纯收益=300×8000×90%×（1-25%）=1620000（元） 

.不动产收益年期=50-3=47（年） 
4.   
（二）测算建筑费及专业费 
建筑费及专业费=1000×（1+10%）×8000=8800000（元） 
（三）计算利息 
  
（四）计算利润 
利润=19706113×15%=2955917（元） 
（五）测算地价 
地价=不动产总价—建筑费—专业费—利息—利润 
地价=19706113-8800000-0.225×地价-939986-2955917 
地价=7010210/1.225=5722620（元） 
（五） 
以下几点均为正确答案: 
1.李某曾在委托单位任职,离职后未满两年。 
理由:注册资产评估师曾在委托单位任职,离职后未满两年,应予回避。 
2.甲企业与李某约定评估价值不低于每平方米8000元。 
理由:注册资产评估师在执业中,不得迁就客户,双方不得事先约定评估价值。 
3.李某以注册资产评估师周某的名义签字并加盖印章。 
理由:注册资产评估师不得允许他人以本人名义在资产评估报告书上签字盖章。 

第 6 页 www.59wj.com 理由:评估报告书应由评估机构法定代表人签字盖章。 
5.将评估报告书送给在乙企业当顾问的赵某。 
理由:注册资产评估师应保守客户商业秘密,李某不得擅自将评估报告送给他人。
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