2016年房产估价师《理论与方法》考试预测题（10） 下载

1.某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。
A.43.2%
B.50%
C.56.8%
D.70%
答案C

2.在估价中选取4个可比实例：甲成交价格4800
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