2012年资产评估师资产评估精选试题及答案七

2012年资产评估师资产评估精选试题及答案七
单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）
第1题：运用收益法评估企业价值时，预期收益预测的基础是评估时点的（　　）。
A．实际收益
B．客观收益
C．净利润
D．净现金流量
【正确答案】：B
【参考解析】：
企业价值评估的预期收益的基础，应该是在正常的经营条件下，排除影响企业盈利能力的偶然因素和不可比因素之后的企业正常收益。

第2题：从理论上讲，评估人员对任何资产评估项目都应当考虑（　　）方法的适用性。
A．一种
B．二种
C．三种
D．四种
【正确答案】：C

第3题：资产评估要实现的一般目的只能是资产在评估时点时的（　　）
A．公允价值
B．在用价值
C．投资价值
D．持续使用价值
【正确答案】：A

第4题：机器设备评估中的现场阶段的核心工作是（　　）。
A．指导委托方做好准备工作
B．收集评估数据资料
C．落实评估对象
D．对机器设备进行技术鉴定
【正确答案】：D

第5题：整体资产是指由一组单项资产组成的具有（　　）的资产综合体。
A．可确指形态
B．独立权益
C．获利能力
D．综合成本
【正确答案】：C

第6题：β系数法中的系数α反映的是（　　）
A．所在行业风险系数
B．企业在行业中的风险系数
C．社会平均风险系数
D．行业平均风险系数
【正确答案】：B

第7题：用成本法评估土地价格时，土地取得费的计息期应为（　　）
A．整个开发期
B．整个销售期
C．整个开发期和销售期
D．整个开发期和销售期的一半
【正确答案】：C

第8题：资产评估的客观性体现在同一项资产的评估结果是唯一的，这是（　　）的。
A．对
B．错
C．不一定对
【正确答案】：B

第9题：以下中的（　　）不能作为企业评估中的收益。
A．净利润
B．所得税
C．净现金流量
D．息前净利润
【正确答案】：B

第10题：注册资产评估师应在每个具体的评估工作过程形成（　　）。
A．评估工作计划
B．评估工作总结
C．评估工作检查
D．评估工作底稿
E．评估工作手册
【正确答案】：D

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第11题：资产评估假设最基本的作用是（　　）。
A．使得资产评估得以进行
B．明确评估结果成立的条件
C．明确资产评估的性质
D．明确资产评估的价值类型
【正确答案】：B

第12题：剩余法特别适用于（　　）的评估
A．成熟龄林木资产
B．中龄林木资产
C．竹林资产
D．实验林资产
【正确答案】：A

第13题：不属于企业收益预测的方法是（　　）
A．综合调整法，当前企业收益预测中最常用的方法
B．产品周期法
C．现代统计法
D．趋势预测法
【正确答案】：D

第14题：某企业有一张期限为一年的带息票据，本金65万元，年利率为7.2%，截止评估基准日离付款期尚差2个半月时间，该票据的评估值为（　　）
A．657950元
B．687050元
C．696800元
D．678050元
【正确答案】：B

第15题：假设社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.5，被评估企业长期负债占全部投资资本的比重为60%，平均利息率10%，所有者权益比重为40%。用于企业价值评估的折现率或本金化率应为（　　）
A．11.2%
B．11.6%
C．12%
D．14%
【正确答案】：A

第16题：被评估企业未来5年收益现值之和为1500万元，折现率和资本化率均为10%，则采用年金资本化法计算企业的整体价值最有可能是（　　）
A．4000万元
B．3957万元
C．3950万元
D．3961万元
【正确答案】：B

第17题：下列关于资产评估的含义说法不正确的有：（　　）
A．资产评估价值与马克思《资本论》中所称的价值是同一含义
B．资产评估价值与马克思《资本论》中所称的价值是不同含义，后者由劳动消耗所确定，讲的是价值的决定，说明价值产生的源泉，前者是价值的表现形式，是资产作为商品在特定条件下的价值
C．资产评估价值与会计记录的价值有差别，前者着眼与未来、后者着眼于历史成本
D．资产评估的价值取决于资产的使用价值，资产的效用是确定资产评估价值的重要依据
【正确答案】：A

第18题：设备成新率是指（　　）。
A．设备综合性陈旧贬值率的倒数
B．设备有形损耗率的倒数
C．设备有形损耗率与1的差率
D．设备现实状态与设备重置成本的比率
【正确答案】：C

第19题：预计待评估土地的年总收入为18万元，年总费用为10万元，剩余使用年限为10年，折现率为10%，则其评估价值最接近于（　　）万元。
A．110
B．61
C．49
D．80
【正确答案】：C
【参考解析】：
（18-10）×｛［1-（1+10%）-10］/10%｝=8×6.1446=49.1568万元

第20题：包含在进口重置成本中的间接费用是（　　）
A．进口关税
B．银行手续费
C．运杂费
D．资金成本
【正确答案】：D

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第21题：某房地产开发商投资房地产开发费共1000万元，其中自有资金300万元，借入资金700万元，投资期为2年，均匀投入，月利率为1%。问该项投资利息最有可能是（　　）万元。
A．240
B．120
C．10
D．84
【正确答案】：B

第22题：清算价值一般（　　）市场价值。
A．高于
B．低于
C．等于
【正确答案】：B

第23题：资产评估报告编制有四个环节：①评估资料的分类整理；②评估资料的分析讨论；③评估资料的汇总和评估报告的编排；④评估报告的审核、签发及送交。正确的排列顺序应为：
A．①→②→③→④
B．①→③→②→④
C．②→①→③→④
D．③→②→①→④
【正确答案】：A

第24题：按四三二一法则如邻街深度为50英尺时，其平均深度百分率为（　　）
A．160%
B．140%
C．120%
D．100%
【正确答案】：B

第25题：下列资源中属于非耗竭性资源的是（　　）
A．金属矿产资源
B．非金属矿产资源
C．能源矿产资源
D．土地资源
【正确答案】：D

第26题：资产评估说明中的“进行资产评估有关事项的说明”是由（　　）提供的。
A．委托方
B．受托方提供的
C．资产占有方
D．委托方与资产占有方
【正确答案】：B

第27题：运用收益法对企业价值评估的必要前提是判断企业是否拥有（　　）
A．持续获利能力
B．保持生产能力
C．持续经营能力
D．持续抗风险能力
【正确答案】：A

第28题：当社会平均收益率为11%，企业的收益率为12%，国库券利率为5%，企业债券利率为8%，被评估企业所在行业的风险系数为0.8，被评估企业的风险报酬率最接近于（　　）。
A．5.6%
B．1.6%
C．4%
D．4.8%
【正确答案】：D

第29题：非市场价值作为评估结果价值类型中的一类，其价值表现形式的共同特点是（　　）
A．不公允
B．不完全公允
C．公允，但是公允范围受限
D．公允，但是公允范围不受限
【正确答案】：C

第30题：需安装的设备，且安装调试周期很长，其重置成本不仅需考虑正常费用，且需考虑（　　）。
A．调试费用
B．安装费用
C．资金成本
【正确答案】：C

www.59wj.com 多项选择题（共10题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；）
第31题：下列因素中属于影响房地产价格的个别因素是（　　）
A．区位因素
B．交通便捷因素
C．面积因素
D．容积率因素
【正确答案】：ACD

第32题：运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括（　　）。
A．土地出让金
B．土地使用年限
C．拆迁费用
D．土地等级
E．容积率
【正确答案】：BE

第33题：根据房地产的概念，房地产可以划分为三种存在形态，即（　　）。
A．土地
B．建筑物
C．房地合一
D．建筑高度
【正确答案】：ABC

第34题：房地产评估中必须遵守的原则有（　　）
A．最有效使用原则
B．供求原则
C．替代原则
D．合法原则
【正确答案】：ABCD

第35题：建筑物功能性贬值的原因有：（　　）
A．建筑物用途与强度不合理（相对于所占土地的最佳使用而言的）
B．建筑物的设计和结构不合理
C．建筑物的装修与总体功能不协调
D．建筑物的设备配备与总体不协调
【正确答案】：ABCD

第36题：下列各项与本金化率本质相同的是（　　）。
A．折现率
B．资本化率
C．还原利率
D．收益年金化率
E．投资报酬率
【正确答案】：ABCE

第37题：对设备质量进行鉴定主要应了解设备的（　　）。
A．设备的完整性
B．设备所在企业的生产系统
C．设备生产产品的市场要求
D．设备所处的工作环境
E．设备的制造水平
【正确答案】：ADE

第38题：下列特性中属于土地地理特性的是（　　）
A．利用方向多向性
B．质量的差异性
C．不可再生性
D．效用永续性
【正确答案】：BCD

第39题：商誉的评估方法有（　　）。
A．割差法
B．超额收益法
C．市场法
D．成本法
【正确答案】：AB

第40题：决定市场结构的主要因素是（　　）
A．政府财政状况
B．集中度
C．产品差别化
D．进入壁垒
【正确答案】：BCD

www.59wj.com 综合题[共4题，共50分。其中（一）题10分，（二）题l0分，（三）题12分，（四）题l8分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式
第41题：市场法的基本含义与基本前提是什么？
【参考解析】：
（1）市场法的基本含义。市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
（2）市场法的基本前提。通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件：
①要有一个活跃的公开市场；
②公开市场上要有可比的资产及其交易活动。

第42题：（1）市场法的基本含义。市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。（2）市场法的基本前提。通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件：①要有一个活跃的公开市场；②公开市场上要有可比的资产及其交易活动。
已知以下条件：

项目		A	B		C		待估对象
坐落		略	略		略		略
所处地区		繁华区	非繁华区		非繁华区		繁华区
地用性质		商业	商业		商业		商业
土地类型		空地	空地		空地		空地
项目		A		B		C		待估对象
价 格	总价	25.2万元		49万元		43.5万元
	单价	1500元/m2		1400元/m2		1450元/m2
交易日期		1996.10		1996.12		1997.1		1997.5
面积		168 m2		350 m2		300 m2		600 m2
形状		长方形		长方形		长方形		长方形
地势		平坦		平坦		平坦		平坦
地质		普通		普通		普通		普通
基础设施		完备		较好		较好		较好
交通通讯状况		很好		较好		较好		很好
剩余使用年限		35年		30年		35年		30年

（1）交易情况正常；
（2）1996年10月以来，土地价格平均每月上涨1%；
（3）交易实例A与待估对象处于同一地区，B．C的区域因素修正系数情况可参照下表进行判断（见下表）；
项目B分值C分值
自然条件相同10相同10
社会环境相同10相同（1）进行交易情况修正。从评估人员的调查中未发现交易实例的交易有什么特殊情况，均作为正常交易看待，故无需修正。
（2）进行交易时间修正。交易实例A交易时间修正系数=107/100=1.07
交易实例B交易时间修正系数=105/100=1.05
交易实例C交易时间修正系数=104/100=1.04
（3）进行区域因素修正。
交易实例A与待估对象处于同一地区，无需作区域因素调整。
交易实例B区域因素修正系数=100/86=1.163
交易实例C区域因素修正系数：100/93=1.075
①关于面积因素修正。
由于待估对象的面积大于3个交易实例地块，就商业用地而言，面积较大便于充
分利用，待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高3%。
②土地使用权年限因素修正。
除交易实例B与待评估地块的剩余使用年限相同外，交易实例A与C均需作使用年限因素修正．修正系数计算如下（假定折现率为8%）．
交易实例A及C使用年限修正系数：（1-（1+8%）-30）/（1-（1+8%）-35）=0.9659
③个别因素修正系数
交易实例A的个别修正系数=1.03×0.9659＝0.995
交易实例B的个别修正系数=1.03
交易实例C的个别修正系数=1.03×0.9659＝0.995
（5）计算待估土地初步价格。
A：1500×1×1.07×1×0.995=1597（元/平方米）
B：1400×1×1.05×1.163×1.03=1761（元/平方米）
C：1450×1×1.04×1.075×0.995=1613（元/平方米）
（6）采用算术平均法求得评估结果。
待估地块单位面积价格评估值=（1597+1761+1613）/3=1657（元/平方米）
待估地块总价评估值=1657×600=994200元。
因此，这一地块的评估值为994200元

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