土地估价师考试辅导:综合计算题(3)
日期:12-19| http://www.59wj.com |估计理论与方法|人气:989次
土地估价师考试辅导:综合计算题(3)
综合计算题辅导(3)
一、2000年综合计算题第2小题解析
题目与解题过程详见试题汇编
试题难点:
本题旨在综合考察如何采用市场比较法评估土地价格,难点在于如何选择案例、如何统一交易价格基础、如何进行修正、如何估算最终价格等。
常见问题:
1、案例选择错误;
2、没有进行楼面地价修正;
3、没有将租赁案例的土地租金还原为土地价格;
4、没有进行开发程度调整;
5、年期修正、期日修正、容积率修正、区域因素和个别因素修正错误;
6、最终价格计算错误
二、2002年综合计算题解析
题目与解题过程详见试题汇编
试题难点:
1、确定评估思路;
2、利用成本逼近法时利息的计算;
3、承租土地使用权价格的测算。
常见问题:
1、缺少评估思路或思路叙述不清;
2、利用成本逼近法测算地价出错;
3、使用市场比较法时条件指数取值错误;
4、土地开发程度修正出错;
5、承租土地使用权价格测算错误。
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